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    • 拍地不再价高者得?2019已过半这些趋势不可不知
    • 资讯类型:热点关注  /  更新时间:2019-06-11  /  浏览:133 次  /  

    端午节过后,2019年已经要过去一半了。回顾之前几个月,先是?#20013;?#20102;两三个月的小阳春行情,接着就开始降温?#38477;?#37027;么,下半年呢?


    6月6日,东莞发布了新的土地报价规则,“终次报价”成为新的报价规则。

     

    终次报价是指东莞市国土资源网上交易系统交易达到上限后,交易系统暂停接受新的报价,转为通过网上最?#25214;?#27425;性报价方式,以终次报价中最接近所有终次报价平均价的原则确定竞得入选人的竞价方式,其所报价格确定为该宗地最终报价。

     

    简单理解,东莞的土拍不再是价高者得,而最接近所有终次报价的平均价,就是该地块的最终成交价格。这样做的直接结果,很可能就是限制东莞“地王”的诞生。

     

    有数据显示,从四月到六月,东莞一共出让了11宗土地,而且面粉的价格已经接近面包的价格。毫无疑问,这项政策的出台,给当下东莞火热的土拍市场泼了一盆冷水。

     

    不过从全国范围来看,土地市场依然在继续升温。


    根据中指研究院的数据,5月全国300个城市推出土地10482万平米,环比上涨9%;成交面积8868万平米,环?#26085;?#20102;9%;出让金4889亿元,环?#26085;?#20102;17%,同比大涨52%;不过,整体溢价率为20%,略有下降,环比下跌4.76%,同比下跌7.35%。

     


    显然,东莞这次出台新的土地拍卖规定,起到了很好的警示作用,只要土地市场出现过热苗头,就要出台政策进行打压,要让整个行业保持在合理发?#39038;?#24179;。

     

    同样在房地产市场发展过程中,这种态度也依然存在。

     

    今年年初那段时间,市场行情很冷,全国不少地方放松了调控,而从上层的表态来看,“一城一策,因城施策”成为房地产调控的指导思想。所以还在年初的时候,当然们谈起今年的调控趋势,很多人还是抱有相对乐观的心态。

     

    然而回顾最近几个月各地出台的调控细则,通过统计我们发现,房地产的调控措施其实是继续趋严的。

     

    五月,各个地方包括部委发布的针对房地产的调控措施累计达到41次,四月,这个数字甚至高达60次,三月15次,二月21次,一月68次。2019年前五个月,房地产调控政策累计达到205次。

     

    与去年同期159次相比,上涨了近30%。

     

    别忘了,2018年?#36824;?#35748;为是房地产史上调控政策最严的一年,没想到这个记录打破得如此之快。也许到了年底我们会发现,2019年才是史上最严。

     

    其?#21040;?#24180;以来,不少地方也在某些细节方面放松了调控,也在刺激市场行情的回暖,但是,市场上出现更多的是收紧的政策,这无疑是目前房地产市场回暖的一个大bug。

     

    02

     

    还记得5月18日,住建部对新建商品住宅,二手住宅价格指数上涨较快的,佛山,苏州,大连,南宁这四座城市进行了预警提示。

     

    如今一个月已过,预警的效果立?#22270;?#24433;,佛山,大连二手房挂牌价已经开始下降,苏州和南宁价格虽然还在上涨,但是涨幅已经开始缩窄,?#28909;?#33487;州五月涨幅为0.11%,较四月跌了2.5%,南宁涨幅0.4%,较四月低了1.15%。

     

    可以预见,六月房价的涨幅榜上,应该不会再出现这四个城市的身影。

     

    另外,从整体的房地产市场看,易居研究院在6日发布了一份报告显示,五月,中国40个受监测的城市,新建商品住宅成交面积环比下降3%,同比下降9%。

     

    分层级来看,一线城市五月环比增长13%,同比增长35%,一线城市如此好看的数据,主要得益于深圳市场的增长。

     

    最近一段时间,受到粤港澳大湾区规划发布的影响,以及最近房贷利率回调等利好,五月,深圳新房市场成交面积达44.19万平方米,环比增长71%,创下了近三年的新高。

     

    然而吊诡的是,如此火热的成交并没有带动价格的上涨,深圳新房价格反而跌了。根据中指院的数据,深圳五月新房价格环比下降0.35%。不得不佩服深圳对价格的控制,不管是降多少,反正数据?#20808;?#23454;是降了,而且市场成交还没冷下去,简直是一举两得。

     

    ?#26412;?#23601;不一样了。?#26412;?#27004;市?#28304;?#20170;年三月出现了一波小阳春行情,随后市场就逐渐开始回落。从统?#24179;?#26524;来看,五月延续了四月成交下滑的趋势,同时,成交价格也在小幅回落。

     

    从?#26412;?#20303;建委公布的数据来看,5月?#26412;?#20108;手住宅网签量13764套,和上个月?#28982;?#27604;下降4.7%,和去年4月份相比同比下降24%。这也是自4月以来,连续第二个月网签量下滑。

     

    而从价格走势来看,五月?#26412;?#20108;手房均价?#20154;?#26376;有所下降,根据麦田给的数据,在麦田房产成交的二手住宅均价环比下降1.1%,二手住宅挂牌价格环比上个月下降0.6%。

     

    另外,广州和上海的二手房价格也在下降,其中,广州二手房环比下跌最大,下跌3.94%,不过好的是跌幅正在收窄。而上海二手房价格也在下跌,环比下跌0.41%左右。

     

    所以,即便是众星捧月的一线城市,在严格的政策导向下,市场也在一点点?#25351;?#24179;?#21462;?/span>

     

    我们再来看一下二线城市的情况。

     

    五月,

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